Ссылки для упрощенного доступа

«Русские едут, мне нужно зарабатывать». Паника на рынке жилья закончится, но вернутся ли прежние цены?


Россияне выстраиваются в очередь, чтобы получить казахстанский индивидуальный идентификационный номер (ИИН) в центре обслуживания населения. Алматы, 27 сентября 2022 года

Владельцы арендного жилья в Казахстане, особенно в приграничных регионах, сорвали куш на небывалом потоке россиян, бегущих от мобилизации. Были случаи сдачи в аренду квартиры за 170 тысяч тенге в сутки, тогда как до 21 сентября она стоила не больше 10 тысяч. На ажиотаже многих квартиросъемщиков попросили освободить жилье, так как «пришли русские». Эксперты объясняют, почему это недальновидный поступок.  

На следующий день после того, как президент России Владимир Путин объявил «частичную» мобилизацию, цены на квартиры в городах Казахстана показали резкий рост. Особенно в приграничных городах, где жители видели многокилометровые очереди на границе и огромный поток бегущих от мобилизации россиян. Рост цен распространился и на большие города, расположенные далеко от границы, так как спрос увеличился и здесь — началась миграция россиян внутри Казахстана.

На этом фоне снимающие жилье в Алматы уже с 21 сентября стали получать сообщения о повышении цен. В Алматы, по данным сайта Krisha.kz, где публикуются объявления рынка недвижимости, стоимость аренды некоторых однокомнатных квартир выросла с 200 тысяч тенге до 500 тысяч тенге (416–1040 долларов). И это далеко не в центре города.

«В среду собственник квартиры написал в WhatsApp, что стоимость аренды квартиры со следующего месяца составит 230 тысяч тенге (478 долларов) в месяц. Прежде мы платили 160 тысяч тенге (332 доллара США)», — говорит Адия Шакирова из Алматы.

С мая этого года она и ее подруга снимали двухкомнатную квартиру.

«Теперь с новыми ценами я должна отдавать за квартиру 40 процентов своей зарплаты. Мы не можем себе этого позволить, ищем новую квартиру», — говорит девушка.

Собственник квартиры пояснил, что подорожание связано не с мобилизацией в соседней стране, а с тем, что «нужны деньги». Девушки не могут пожаловаться на действия собственника жилья, так как заключенный ими договор аренды квартиры перестает действовать с октября. 27 сентября Адия сообщила Азаттыку, что не нашла в городе двухкомнатную квартиру дешевле 250 тысяч тенге в месяц.

«Все повысили, и я тоже». Стоимость аренды жилья подскочила на фоне сообщений о наплыве россиян
пожалуйста, подождите

No media source currently available

0:00 0:02:43 0:00

С 21 сентября в TikTok появилось более десятка видео студентов, которые были вынуждены искать другое жилье из-за роста цен на квартиры. На одном из видео собственник квартиры говорит студенту из Алматы: «Вы, должно быть, слышали, что едут русские. Мне тоже нужно зарабатывать. Мы не заключали договор. Я дам тебе время до завтра. Либо платишь 500 тысяч тенге и живешь дальше, либо освобождаешь квартиру». Студент говорит, что ранее платил 170 тысяч тенге в месяц за однокомнатную квартиру.

«Все подняли [цену], потому что из России приехало много людей, и я тоже поднял. Некоторые ставят по 500–600 тысяч или даже 800 тысяч. У меня 400 тысяч [тенге]», — говорит Азаттыку мужчина, сдающий однокомнатную квартиру.

«ПРОДЛИТСЯ ОТ СИЛЫ ОДИН-ПОЛТОРА МЕСЯЦА»

По данным, опубликованным МВД 27 сентября, в Казахстан за четыре дня со дня объявления мобилизации в соседней стране прибыли 98 тысяч россиян. 64 тысячи уехали дальше, в другие безвизовые страны.

По данным сайта Krisha.kz на 26 сентября, стоимость аренды квартир в граничащих с Россией городах Казахстана выросла за неделю на 15–34 процента. Это Уральск, Актобе, Костанай, Петропавловск, Павлодар и Семей. Эксперты компании говорят, что в этих регионах количество просмотров объявлений о сдаче квартир увеличилось в два-три раза. Наибольший рост цен наблюдается в Атырау. «Возможно, это спекулятивный фактор. Потому что в Атырау нет резкого увеличения спроса», — говорят эксперты.

Очередь из россиян в ЦОНе Алматы, 27 сентября 2022 года.
Очередь из россиян в ЦОНе Алматы, 27 сентября 2022 года.

Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Александр Пак говорит, что массового роста цен не происходит. Он говорит, что точно неизвестно, какой процент арендаторов квартир поднял цену, но, по информации из открытых источников, этот показатель не превышает 20–25 процентов.

«Самое интересное, что цены выросли на элитные квартиры, которые и прежде были высокими, и квартиры на окраинах города, в сегменте жилья с условиями похуже. Средний сегмент, где ежемесячный платеж составляет 250–350 тысяч тенге, такой же», — говорит он.

По данным ассоциации риелторов, спрос на аренду квартир в стране существенно не вырос, за исключением приграничных городов. По словам Александра Пака, на рынке недвижимости Алматы насчитывается около 600 квартир в аренду. А это постоянный показатель для Алматы. «Если бы из России переехали десятки тысяч человек, эта цифра уменьшилась бы», — говорит он.

Нынешнюю панику на рынке эксперт связывает с финансово-экономической безграмотностью арендаторов недвижимости. Другими словами, сложившаяся ситуация негативно скажется как на арендодателе, так и на арендаторе.

«Эта паника продлится от силы один-полтора месяца. Таково среднее время любой паники в обществе в целом. Более того, по миграционному законодательству россияне не могут оставаться здесь более трех месяцев», — говорит Пак.

Риелтор верит, что после этого срока цены снова встанут на место.

«80 процентов дохода арендодателя приходится на постоянные 20 процентов его клиентов. Россияне снимают квартиру всего на один-два месяца, а когда уедут, арендодатели потратят время на поиск нового арендатора. Вот почему им нужно понять, что их нынешние жильцы намного эффективнее», — говорит Пак.

ВЛИЯНИЕ НА ЭКОНОМИКУ

В последние несколько дней часть населения, опасаясь, что миграция россиян повлияет на рынок труда в Казахстане, рост цен на жилье и товары народного потребления, а также на общественные настроения, призвала власти закрыть границу. Однако президент Касым-Жомарт Токаев распорядился помочь иммигрантам. Премьер-министр Алихан Смаилов заявил, что необходимо усилить работу по разрешению трудовых вопросов и своевременной регистрации россиян.

27 сентября министр финансов Ерулан Жамаубаев заявил репортеру Азаттыка, что правительство не будет вмешиваться в вопросы, связанные со снижением цен на аренду жилья. «У каждого своя квартира. Это зависит от гражданской позиции арендодателя», — сказал министр.

«Это нормальная ситуация для рыночной экономики. Все хотят получить выгоду», — говорит экономический обозреватель Сергей Домин.

Люди идут для пересечения границы с Казахстаном на пограничном переходе «Мариинский», примерно в 400 километрах к югу от Челябинска. Россия, 27 сентября 2022 года
Люди идут для пересечения границы с Казахстаном на пограничном переходе «Мариинский», примерно в 400 километрах к югу от Челябинска. Россия, 27 сентября 2022 года

Как сообщают репортеры Азаттыка из приграничных с Россией регионов, очереди по ту сторону границы не уменьшаются. Поэтому неизвестно, сколько россиян еще приедет в Казахстан.

«Без конкретных данных трудно оценить влияние. Но рано или поздно цена остановится на уровне возможностей потребителя. Потому что количество россиян, приехавших и обосновавшихся здесь с начала года, составляет всего несколько десятков тысяч человек. Поэтому основными потребителями являются не они, а местные жители», — говорит Сергей Домин.

Финансовый эксперт в сфере жилья Айбар Олжаев прогнозирует, что нынешний приток россиян не окажет существенного влияния на экономику.

«Рубли, которые они привозят, не конвертируются на других рынках, в отличие от долларов и евро. Поэтому мы будем зависеть от российского рынка из-за массы накопленных у нас рублей. Между тем приезжие будут оказывать определенное давление на инфраструктуру, что может привести к росту недовольства в обществе», — говорит он.

По данным МВД на 23 сентября, с начала года в Казахстан прибыло 1,66 миллиона россиян, выехало из страны 1,64 миллиона. Разрешение на проживание в Казахстане получили более четырех тысяч человек, 441 человек подал заявление на получение гражданства.

Зангар ОМАР, Радио Азаттык

XS
SM
MD
LG